Зміст
Сплата орендної плати перед переїздом може бути єдиною гарантією того, що ви будете орендарем майна, тоді як кілька людей змагаються за оренду тієї самої квартири чи будинку. Однак загалом перевага може бути мінімальною, якщо тільки ваш кредит на ринку не є хорошим.
Власник нерухомості
Власники будинків зазвичай вимагають від орендарів сплачувати частину орендної плати заздалегідь. Багато просять майбутнього жителя заплатити орендну плату за перший місяць, а інші вимагають суму за останній місяць, адже якщо людина має намір переїхати, орендна плата за останні 30 днів вже буде сплачена. У більшості випадків ці вимоги приносять користь власнику. Однак майбутній орендар може отримати вигоду, сплативши будь-яку суму, яку орендодавець попросить заздалегідь, і в цьому випадку орендар може вимагати, щоб будинок або квартира були передані відповідно до його потреб.
Конкурентні ринки
Люди, які можуть сплатити за оренду за шість-12 місяців заздалегідь, можуть збільшити свої шанси бути обраними для проживання з власністю. Запропонувати власнику кілька місяців орендної плати заздалегідь може бути вигідно в місцях, де конкуренція між орендарями велика, оскільки знайти доступні об'єкти нерухомості і навіть більше за доступними цінами непросто. Якщо ви платите за рік або більше орендної плати заздалегідь, попросіть орендодавця знижку. Однак, якщо йому відомо, що він може орендувати майно легко та на повну суму орендної плати, пропозиція про знижку може не прийнятись.
Кредитні проблеми на площі
Можливо, люди з попередніми кредитними проблемами стурбовані, оскільки орендодавець може не здавати їм майно в оренду після надання кредитної консультації. У таких випадках майбутні орендарі можуть полегшити свої кредитні проблеми, сплативши оренду за кілька місяців наперед. Крім того, від орендарів, які мають невеликий кредит або взагалі не мають його, може не вимагатися надання гаранта для підписання договору оренди, щоб гарантувати виплату орендної плати, якщо вони сплачують оренду за кілька місяців наперед.
Міркування
Орендарі втрачають частину своєї переговорної сили, якщо вони сплачують орендну плату заздалегідь за всі місяці, які вони мають намір окупувати у власність. Веб-сайт Nolo містить юридичну інформацію про право орендарів утримувати плату за оренду в деяких випадках; наприклад, якщо власник не здійснить необхідний ремонт майна. Орендарі, які передоплачують частину орендної плати, можуть подати позов до орендодавця, щоб повернути гроші, якщо він не зробить необхідного ремонту. Однак пред'явлення позову проти власника майна може бути довгим процесом і коштувати дорожче через судовий збір. Ви повинні проаналізувати, чи не перевищують ризики вигоди. Хороша порада для тих, хто ще не уклав орендну угоду, - запитати інших орендарів про їх досвід, коли вони вимагали від орендодавця ремонту майна.
